ЖКХ

Опубликовано Октябрь 12th, 2024 | Редакция газеты

Как жить в комфорте и без управляющей компании

Жилой массив, расположенный на территории бывшего дома отдыха «Русский лес», состоит из трех двухэтажных и одного четырехэтажного дома. Всего 76 квартир.

Мы встретились с бессменным председателем товарищества собственников жилья «Курортный» Лидией Михайловной Лазаревой и задали ей несколько вопросов.

– Лидия Михайловна, переход к ТСЖ случился не от хорошей жизни?

– Всё так. Когда дом отдыха «Русский лес», который раньше обслуживал наши дома, перешел в частные руки, нам, жителям, проживающим в домах и принадлежащих дому отдыха, представилась возможность выкупить свои квартиры. У собственников дома отдыха не оказалось лицензии на предоставление коммунальных услуг. Естественно, перед жителями домов стал вопрос: «А как жить дальше?»

После долгих споров и обсуждений, проходивших на сходах граждан в марте 2007 года, большинством голосов решено было выбрать один из способов управления – товарищество собственников жилья. Конечно, не обошлось здесь без помощи администрации посёлка, специалисты которой рассказалили нашим жителям о всех «прелестях» и недостатках способа управления многоквартирными домами.

– Обычно за такую работу берутся пенсионеры, у которых много свободного времени. А у вас есть основная работа. Почему взялись за это дело?

– В марте 2007 года на очередном собрании были выбраны старшие по домам, которые вошли в состав правления ТСЖ. Тут же на собрании большинством голосов меня избрали председателем товарищества. Люди мне доверили эту должность, наверное, ещё и потому, что я в то время была и сейчас остаюсь до сих пор депутатом Совета Чернолучинского городского поселения. Один житель так и сказал: «Ты депутат, ты больше всех агитировала за ТСЖ, так что дерзай!»

– Лидия Михайловна, а с чего начинали работу в ТСЖ?

– В тот момент важно было наладить работу ТСЖ начиная с регистрации товарищества. Мы провели ревизию всего общедомового имущества. Надо сказать, что нам досталось наследство не лучшего качества. Но уже через год мы поменяли все стояки с металлических на пластиковые. Нам ещё повезло, что два дома из четырёх в 2008 году попали в капитальный ремонт по Федеральному закону № 185‑ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Это закон, по которому выделялись деньги за счет федерального и областного бюджетов, а собственники квартир платили лишь пять процентов от сметной стоимости ремонта.

А ещё через год в другом двухэтажном доме за счет средств фонда поменяли отопительную систему, установили счётчики приборов учёта тепла, поменяли стояки холодной, горячей воды, канализации. Единственный дом, в котором не проводили такие работы – это четырехэтажный 28‑квартирный жилой дом, потому что этот дом самый молодой и установка теплосчётчика там была не рентабельна.

По Федеральному закону № 185‑ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» нам ещё удалось отремонтировать фасад одного из домов. Стены этого дома были утеплены и закрыты металлическим сайдингом. А когда образовался Региональный фонд капитального ремонта Омской области, нам удалось за счёт его отремонтировать в двух многоквартирных домах общедомовое электрооборудование, поменять крышу на четырёхэтажке и утеплить фасад на одном доме.

В общей сложности наши четыре дома капитально отремонтированы семь раз. Естественно, пришлось много раз ездить в Фонд капитального ремонта, да и помощь нашей администрации в этом вопросе нельзя сбрасывать со счетов. Одна я не смогла бы справиться с таким объёмом работы. В вопросе управления ТСЖ я далеко не одна, у меня помощницы есть. В правлении ТСЖ четыре человека – с каждого дома по одному жильцу.

Вместе мы планируем задачи, которые потом выносим на общее голосование. Надо понимать, что за нас наши проблемы никто решать не собирается.

После распада СССР прошло больше двадцати лет, а многие ещё не перестроились. Думают, что за пределами их квартир всё как-нибудь устроится само собой.

– В ТСЖ важно поддерживать высокую собираемость квартплаты. Как с этим дела обстоят?

– Вы знаете, неплохо. Конечно, у нас бывают единичные случаи, когда собственник не может рассчитаться за предоставленные коммунальные услуги. Но мы все друг друга знаем не первый год. И если видим, что человек накопил долги, то, согласно действующему законодательству, с должником заключаем мировое соглашение, по которому собственник платит текущий платеж и потихонечку выплачивает частями накопившуюся задолженность. Этот вариант для нас наиболее приемлем, и как результат – у нас нет больших должников. К судебной практике мы не прибегали ни разу.

– Лидия Михайловна, Омская область вошла в отопительный сезон 2024/25 года. Как ТСЖ подготовилось к зиме?

– Благодаря тому, что мы в 2023 году убедили собственников квартир перейти на поквартирное газовое снабжение, отопительный сезон у нас начинается гораздо раньше, чем в Омской области. Наши жители на себе почувствовали все прелести поквартирного газового отопления. Главное то, что снизилась плата за коммунальные услуги, потому что мы платим только за природный газ, а не за услугу по теплоснабжению. Каждый собственник сам себе оператор своей домашней котельной.

Если возникают вопросы по эксплуатации, то у нас заключены договора на обслуживание газового оборудования с лицензионной фирмой. Кроме того, наш штатный электрик имеет допуск к газовому оборудованию и, если возникают вопросы, то он может дать консультацию по эксплуатации газового котла. Постоянно два раза в год проводится ревизия задвижек холодного водоснабжения. Мы одни из первых в поселке подписываем акты готовности к отопительному сезону.

– С плюсами ТСЖ всё более или менее понятно, а что с минусами? Какие трудности переживаете?

– По большому счёту те же, что и другие ТСЖ. Как правило, трудности касаются законодательства. Товарищество собственников жилья у нас маленькое, а вот отчётов просто море! На каждую цифру нужна бумажка. В штате ТСЖ работают четыре человека – председатель, бухгалтер, слесарь и сантехник, у всех маленькая зарплата. Она складывается из того, что тариф на содержание ТСЖ у нас составляет 15 рублей 80 копеек. А большинство жителей – пенсионеры. Куда больше поднимать тариф? А вообще главный минус ТСЖ в том, что далеко не все могут себе его позволить. Такая форма управления выгодна только многоподъездным высоткам. Небольшой дом ТСЖ может потянуть, только если объединится в товарищество с соседними многоквартирными домами. Главное, чтобы двор у них был общий.

– Ну и последнее. Поделитесь, пожалуйста, своими планами.

– Планы у нас житейские. Необходимо сделать ремонты в подъездах. Старые окна поменять на пластиковые. Во всех домах вторые внутренние двери поменять на пластиковые, более современные. В следующем 2025 году три дома должны войти в капитальный ремонт. В одном доме будет замена крыши, в другом намечается ремонт фасада и подвала, а в третьем – ремонт электроснабжения.

Неплохо бы в рамках текущего ремонта установить поручни для пенсионеров, светодиодные светильники с фотореле и камеры видеонаблюдения. Через личный кабинет к камерам можно подключиться в режиме реального времени даже с телефона. Удобно следить за порядком на придомовых территориях.

Подготовил Сергей Ревякин

Метки:




Наверх ↑

Выпуск: № 44 от 31.10.2024

  • Мы в социальных сетях